ТИМ-мандат: новый стандарт цифрового строительства

ТИМ-мандат: новый стандарт цифрового строительства

Сегодня для строительной отрасли крайне важно разработать единые правила работы с информационными моделями зданий. Технологии информационного моделирования (ТИМ) стали неотъемлемой частью современного строительства, однако их эффективное внедрение часто осложняется отсутствием единых стандартов и требований. Разрозненность подходов к созданию и использованию цифровых информационных моделей приводит к снижению эффективности взаимодействия между участниками строительного процесса и увеличению затрат на реализацию проектов. Особенно остро эта проблема проявляется в государственном секторе, где необходимо обеспечить прозрачность и единообразие процессов при работе с множеством подрядчиков и заказчиков. В этих условиях создание единого стандарта становится не просто желательным, а необходимым условием для успешного развития отрасли. Именно поэтому появление ТИМ-мандата как унифицированного подхода к работе с цифровыми моделями можно считать значительным шагом вперед в развитии строительной отрасли России.

Приглашаем подписаться на наши соцсети

чтобы не пропустить самые последние новости о нашей платформе, анонсы вебинаров и стримов, интервью с экспертами отрасли и многим другим!

История становления

История создания единого стандарта для цифровых информационных моделей (ЦИМ) в строительстве представляет собой яркий пример инновационного подхода к развитию строительной отрасли в России. Этот путь начался в Свердловской области в 2015 году, когда команда Управления капитального строительства Екатеринбурга осознала потенциал цифрового моделирования и приступила к разработке первого технического задания для применения ЦИМ в бюджетном строительстве.

ТИМ-стандарт должен был устранить в том числе расхождение в понимании фундаментальных терминов. Например, далеко не все видят принципиальное различие между информационной моделью и цифровой информационной моделью. Между тем, разница есть. Согласно Градостроительному кодексу, информационная модель представляет собой взаимосвязанные сведения, документы и материалы об объекте капитального строительства в электронном виде. В то же время ЦИМ, согласно СП 333, является более специфическим понятием – это совокупность взаимосвязанных инженерно-технических и технологических данных об объекте строительства, представленных в цифровом объектно-пространственном виде.

Первым значимым проектом, на котором был опробован будущий ТИМ-стандарт, стала школа №1 в Екатеринбурге, расположенная на пути к объектам Чемпионата мира. Этот проект стал настоящим испытательным полигоном для новой технологии. Особенно интересным аспектом стала доработка и адаптация исходной проектной документации. Использование сервиса дополненной реальности позволило наглядно продемонстрировать будущим пользователям – директорам и учителям – как будет выглядеть их школа еще до начала строительства, что произвело сильное впечатление на всех участников проекта.

Дальнейшее развитие стандарта произошло после того, как при Министерстве строительства была организована рабочая группа, включающая разработчиков, проектировщиков и застройщиков региона. Важным этапом стало получение одобрения от Министерства юстиции, несмотря на первоначальные опасения относительно полномочий органов власти в формировании требований к информационным моделям.

При разработке стандарта особое внимание уделялось практической применимости документа. Команда разработчиков осознавала, что многие заказчики не готовы работать со сложными понятиями уровней проработки (LOD), им требовались четкие и понятные требования к подрядчикам и ясное понимание ожидаемых результатов. За основу были взяты рекомендации Департамента строительства Москвы, рекомендованные федеральным Минстроем как лучшие практики в сфере ТИМ. На их основе были сформулированы конкретные сценарии и цели моделирования, каждая из которых была связана с определенным практическим результатом.

Для упрощения процесса проверки моделей были разработаны специальные поисковые наборы в формате JSON, которые предоставляются бесплатно всем участникам процесса. Это позволило специалистам на местах проводить валидацию моделей без необходимости глубокого погружения в технические особенности программного обеспечения. Такой подход существенно снизил порог входа для новых участников процесса и обеспечил единообразие проверки моделей во всех муниципалитетах региона.

В процессе создания стандарта большое внимание уделялось вопросам конкуренции и доступности технологий. Разработчики стремились избежать привязки к конкретным программным продуктам, обеспечивая возможность использования различных инструментов для работы с цифровыми моделями. Это позволило создать действительно открытый стандарт, который может быть использован с различными программными решениями, доступными на рынке.

Ставка была сделана на отечественные программные решения. На данный момент в реализации проекта участвуют ключевые игроки строительной отрасли региона: УКС Свердловской области, Министерство строительства Свердловской области, «BIM-кластер» и компания «Тангл». Их совместная работа обеспечивает комплексный подход к внедрению стандарта и его постоянное совершенствование.

Пилотный проект

Эффективность ТИМ-мандата наглядно демонстрирует строительство Губернаторского лицея в Свердловской области. Это крупнейшая школа региона площадью 28000 квадратных метров, которая была построена всего за два года с применением цифровых технологий моделирования. Проект стал образцовым примером того, как применение современных цифровых технологий может оптимизировать строительный процесс.

Реализацией проекта занималась компания Атомстройкомплекс, один из лидеров строительного рынка, которая активно внедряет информационное моделирование в своих проектах. Для повышения эффективности работы с BIM-данными компания использовала облачную платформу Tangl. Заказчиком выступило Управление капитального строительства Свердловской области, чьи специалисты из отдела координации информационного моделирования осуществляли общий контроль и аккумулировали опыт применения BIM-технологий.

Особенностью проекта стало постоянное взаимодействие с экспертизой на протяжении всего периода строительства. Это позволило успешно адаптировать передовые мировые практики к российским нормативам, что в итоге привело к получению положительного заключения Государственной экспертизы с первой попытки. Более того, цифровая модель лицея была преобразована в демонстрационный стенд для показа возможностей современного российского программного обеспечения в области автоматического контроля качества BIM-моделей.

В ходе реализации проекта были определены три ключевые контрольные точки: размещение здания на участке и определение состава помещений, проверка соответствия материалов техническому заданию и проверка возможных коллизий конструктивных элементов и инженерных сетей. Важным новшеством стало проведение этих проверок до формирования окончательной PDF-документации, что существенно оптимизировало рабочий процесс.

Для автоматической проверки BIM-модели использовалась система Tangl control, которая позволяла формировать структурированные протоколы проверки с указанием нормативных документов. Система предоставляла возможность визуализации результатов в виде интерактивного дашборда с цветовой индикацией и возможностью просмотра элементов в 3D-режиме.

Три типа проверок

По результатам работы специалисты УКС Свердловской области разработали три типа проверок помещений на соответствие нормам. Для реализации этих проверок используется система Tangl control, которая формирует не просто список замечаний, а структурированный протокол с указанием всех нормативных документов и пунктов, на основании которых проводилась проверка. Система представляет результаты в виде интерактивного дашборда, где каждая проверка визуализирована с помощью цветовой индикации и привязана к конкретным элементам модели с возможностью их просмотра в 3D-режиме. Для подрядчиков формируется отчет в формате Excel, содержащий идентификаторы всех проверенных элементов.

Первый тип проверок включал автоматизацию контроля основных параметров помещений, таких как площадь лаборантских комнат, которая по нормативам должна быть не менее 18 квадратных метров. Второй тип охватывал более сложные проверки с применением формул, например, расчет необходимой площади помещений в зависимости от их вместимости, учитывающий нормативы по площади на одного человека и дополнительное пространство для мебели.

Третий тип проверок, разработанный в рамках проекта, позволил достичь максимального сокращения трудозатрат при проверке соответствия требованиям пожарной безопасности. В частности, была автоматизирована проверка требования СП 1.13130.2020 о максимальной площади пожарного отсека в 1300 квадратных метров. Учитывая масштабы школы и наличие нескольких пожарных отсеков на каждом этаже, ранее такая проверка требовала значительных временных затрат на ручной подсчет площадей помещений в каждом отсеке. Благодаря внедрению Tangl control и наличию у помещений признака принадлежности к пожарному отсеку, время проверки сократилось до нескольких минут. Функционал системы также позволяет при просмотре результатов анализа получить сводку по элементам и оценить полноту участия всех помещений в проверке, что помогает оперативно выявлять помещения с незаполненными данными о пожарной секции.

Этот проект стал показательным примером того, как современные цифровые технологии могут значительно повысить эффективность строительного процесса, сократить трудозатраты на проверку соответствия нормативам и минимизировать возможные ошибки при проектировании.

Управление стоимостью строительства и автоматизированное получение государственной сметы из BIM-модели

Важным аспектом реализации проекта Губернаторского лицея стало инновационное применение системы Tangl value для формирования сметной документации. Специалисты Центра строительных программ «Эрикос» разработали эффективную методику создания ведомости объёмов работ на основе BIM-модели с последующим формированием смет в государственных расценках с помощью программы 1C Смета.

Процесс начинается с загрузки BIM-модели в Tangl, где происходит подготовка цифровой ведомости объёмов работ. Учитывая современные требования к ценообразованию в строительстве, необходимо формировать полный пакет сметной документации, включающий локальные сметные расчёты, объектные и сводные расчёты, а также электронный анализ цены строительства для прохождения экспертизы.

В проекте был реализован сбалансированный подход к работе со сметной документацией. Интеграция Tangl и 1C обеспечила эффективный обмен данными по классификаторам работ и материалов. Ведомость объёмов работ, сформированная в Tangl value, через API напрямую передается в 1С для создания локального сметного расчёта. Дальнейшая работа по формированию полного пакета сметной документации, управлению контрактами и договорами, а также контролю выполнения работ ведется уже в системе 1С.

Особенно важным преимуществом такого подхода стала возможность оперативной обработки изменений в проекте. При внесении корректировок в цифровую информационную модель автоматически запускается процесс обновления всей цепочки документации, что позволяет всем участникам проекта всегда работать с актуальными данными об объёмах и стоимости работ. Этот механизм существенно повысил эффективность управления проектом и сократил время на обработку изменений.

Отметим, что такой подход является золотой серединой между двумя крайностями: простым формированием ведомости объёмов работ для коммерческих проектов и утопической идеей полностью автоматизированного создания сметной документации на основе перегруженной данными BIM-модели. Реализованное решение учитывает реальные возможности и потребности всех участников строительного процесса.

Итоги и перспективы развития

Сейчас ТИМ-мандат прошёл вторую редакцию и зарекомендовал себя, как действенный инструмент. Во-первых, всем подрядчикам, которые приходят на бюджетный заказ, не нужно перестраивать работу под каждого застройщика области: требования к цифровым моделям одинаковы, что в Верхней Пышме, что в УКСе Свердловской области или города Екатеринбурга. Во-вторых, госэкспертиза имеет на входе одинаковые модели, то есть для валидации моделей используются преднастроенные поисковые наборы, что очень ускоряет проверку. В-третьих, в сфере бюджетного заказа часто не хватает специалистов, хорошо разбирающихся в технологиях информационного моделирования.