Разработка смет с использованием BIM

Кратко о BIM-технологиях

BIM (Building Information Model) — это совокупность различных параметров строения, объединенных единой трехмерной моделью. Такая модель содержит исчерпывающую информацию об объекте. Ранее, все типы данных могли быть разнесены по различным справочникам, таблицам, базам данных, документации. Что порождало большое количество несостыковок, коллизий, расхождений. В случае с BIM-моделью — она является единственным централизованным и общедоступным источником информации для всей проектной команды. В ней агрегируются все данные, от чертежей и применяемых стройматериалах, до инженерных сетей, таймлайне процесса строительства (со сроками завершения всех процессов), сметной документации. В ряде случаев в модель включают даже учет экологических норм и влияние будущего здания на окружающую среду.

Когда к модели добавляются данные по срокам, такие модели еще называют 4D. На этапе добавления стоимости — 5D. По сути, процесс 5D моделирования представляет из себя установление интеллектуальных связей между цифровой геометрической 3D моделью со сроками и финансовыми расчетами. Которые впоследствии передаются в любой специализированный софт для формирования строительных смет.

BIM-сметы

Стоимость строительства в Российской Федерации определяется прежде всего сметой, которая входит в состав проекта (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008, изм. 15.07.2021)

С 2022 года для объектов, финансируемых с привлечением бюджетов бюджетной системы Российской Федерации разработка 5D BIM смет является обязательной (Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331)

В связи с доработками законодательства РФ, а также общим развитием строительной сферы в стране и в мире в целом, компании вынуждены совершенствовать свой подход к формированию сметной документации. В частности, внедрять BIM-технологии в свои процессы и в сметный отдел.

Преимущества внедрения BIM-смет для внешней активности компании

1. Удовлетворяет требованиям законодательства. Компания может получать заказы на любые объекты, включая гос. подряды.
2. Получение реалистичных расчетов еще на стадии разработки проекта. Сметные отделы, работающие по старым технологиям, не могут предоставить оценку капитальных затрат и составить точную финансовую модель до окончания проекта. В случае с ТИМ — сметчик участвует в процессе с момента появления готовой модели. Получение первых сметных данных возможно уже на ранних этапах проекта. Из этого вытекают следующие важные преимущества:

• Более конструктивный диалог с инвесторами. Более современный подход и развитие технологий в компании, а также более точные расчеты и гибкость в доработках проекта — безусловное конкурентное преимущество.
• Заблаговременное планирование закупок стройматериалов, аренды спецтехники, набора персонала.
• Возможность начала продаж и рекламной активности, связанной с объектом, который еще даже вошел в активную фазу строительства. Таким образом, более ранний выход на окупаемость, и, опять же, большая заинтересованность инвесторов в сотрудничестве с компанией-девелопером.

Преимущества для внутренней «кухни»

Глобальное преимущество — это сокращение издержек компании. Детально, это:

• значительно повышается скорость формирования смет, ускорение работы сметного отдела в 3-4 раза;
• минимизация количества ошибок в сметах;
• сокращение итераций по переработке, быстрое обновление смет в режиме online, вместе с изменением в модели;
• автоматизация выгрузки смет, возможность оперативного получения точного объема работ, например, для подачи компанией заявок на участие в тендерах;
• нет необходимости содержать огромный штат сметчиков;
• сокращение времени на расчеты ВОР;
• моментальный доступ к информации у всех участников проекта;
• ускорение скорости реализации объекта.

Например, вы можете ознакомиться с кейсом нашей компании по внедрению BIM в «Атомстройкомплекс».

BIM-сметчик, и его значимость в проекте

Сметчик — это специалист с узкой специализацией, который отвечает за определение стоимости работ и материалов, необходимых для реализации строительного проекта.

Профессиональный сметчик должен «на лету» ориентироваться в строительных технологиях, актуальной документации и базах данных, связанных с различными элементами и их ценообразованием, изучать сметно-нормативные базы и постоянно совершенствоваться в своей сфере, так как постоянно появляются новые документы и ПО.

Значимость сметных специалистов с появлением и внедрением TIM значительно возросла. При этом, необходимость «раздувать» большой штат специалистов, наоборот, стремится к снижению.

BIM-сметчик — это специалист на стыке знаний проектировщика и сметчика. И уклон может быть в любую сторону. Например, под данную должность может подойти человек с серьезными компетенциями в проектировании, при этом владеющий базой в сметах. И, наоборот, опытный сметчик, развивающийся в области 3D-проектирования. Безусловно, такой специалист обязан быть достаточно гибким, т.к. объединяет эти 2 мира — специализированное программное обеспечение. И рано или поздно то или иное ПО ему необходимо будет освоить для консолидации своих знаний и опыта, и дальнейшей работы уже в BIM-среде.

Время на рутинные процессы по извлечению объемов из модели сокращается, т.к. автоматизируется софтом. Это позволяет сметчику тратить больше рабочего времени на качество и точность своих расчетов, их более тщательную проверку. Что повышает итоговую точность сметы и репрезентативность получаемых данных.

Возникающие на текущий момент трудности в связке проектирования и смет

Проектирование и сметы, как мы уже обозначили — по сути, это 2 разных «мира». Проектный — это стандарты, технические категории, мышление. Сметный — экономика, владение нормативными базами. Стык этих «миров» и стандартизация процессов — одна из основных сложностей. Однако, уже сейчас при наличии в строительной компании опытных кадров, это возможно и успешно реализуется. Другие возникающие в процессе трудности при интеграции TIM:

1. Необходимость в отдельных специалистах, таких, как BIM-менеджеры, которые должны курировать весь процесс стандартизации данных.
2. Высокая нагрузка проектировщиков, зачастую не позволяет им оперативно реагировать на требования сметного отдела.
3. Сметно-нормативные базы, мягко говоря, не до конца адаптированные под современные BIM-стандарты. Здесь все еще важно умение сметчика по старым методикам найти и проверить стоимость конкретных элементов.
4. Наличие в компании опытных BIM-сметчиков.

Как происходит внедрение

Очень хорошо, что сейчас на рынке уже имеется надежное и постоянно совершенствуемое ПО для автоматизации работы со сметами. Пример такого ПО — Tangl value. Принцип работы:

1. Загружает информационные модели в облачное хранилище, обеспечивая сохранение их версий.
2. Обновляет версии справочников работ, материалов и других объектов, используя локальные или облачные базы данных.
3. Связывает элементы модели с множеством позиций из справочников в автоматическом режиме.
4. Выполняет расчет объемов и стоимости каждой позиции, учитывая характеристики элементов.
5. Формирует сводный расчет для всех моделей проекта, предоставляя полную картину затрат.
6. Генерирует ведомости, отчеты, аналитические данные и калькуляции.
7. Автоматически передает результаты в облачные системы.

Для внедрения Tangl value или другого ПО, отладки автоматизированного расчета объемов работ и назначения сметных норм элементам из BIM‑модели самый логичный подход — воспользоваться услугами профессиональных компаний, на этом специализирующихся. Процесс этот не быстрый, и, зачастую, может занимать от нескольких месяцев до 1 года. В зависимости от:

• готовности компании к изменениям и скорости принятия управленческих решений,
• размера компании,
• наличия самописного софта / или использования популярных программ,
• необходимости выгружать данные в 1С или другое ПО для составления смет,
• самих задач по внедрению, глубины этого внедрения, специфики работы самой компании и применения ей BIM-технологий.

Например, наша компания предлагает внедрение с помощью сети партнеров-профессионалов в BIM-отрасли.

Текущая ситуация с TIM

По данным авторов статьи, полноценного мониторинга степени внедрения BIM в российских строительных компаниях на данном этапе не ведется. Однако, многие опросы и репрезентативные выборки показывают, что на сегодня технология так или иначе применяется более, чем в 20% компаний. И еще не менее 15% уже начали ее внедрение у себя. Так что суммарно так или иначе данные технологии применяет уже около трети компаний. Это большое число. Важно понимать, что те, кто не начнет внедрение в ближайшее время, может остаться в скором будущем совсем «не у дел», и потерять значительную долю рынка. В том числе и по той причине, что законодательство в РФ все больше дорабатывается под тренды цифровизации.

Спрос на BIM-сметчиков, менеджеров и других специалистов только растет. Опытные — на вес золота. Поэтому многие компании, уже внедрившие данные технологии, стараются сходу не упоминать об этом в открытом доступе.

Вопрос-ответ

Сколько учиться на BIM-сметчика?

Сейчас на рынке много курсов с различным сроком обучения. В среднем это от 16 до 250 академических часов. Есть и более долгосрочные программы, по 500 и более часов. Безусловно, если обучаться с нуля, то для полноценного освоения специальности лучше выбирать более длительные курсы, с большим объемом практики и хорошими отзывами от коллег. Например, которые займут несколько месяцев или даже полгода. Средняя стоимость экспресс-программ варьируется в районе 20-40 т.р. за курс. Более полноценных 60-80 т.р. Во многих образовательных учреждениях есть рассрочка.

Сколько зарабатывает сметчик?

Специалист зарабатывает в среднем 80-120 т.р. Более опытные — 150-200 т.р.

Где пройти стажировку после обучения?

В крупные строительные компании всегда требуются кадры подобных специальностей.

Сколько может занять внедрение BIM в организации?

Зависит от большого количества факторов. В среднем, от 2-3 до 6-8 месяцев. Но до полноценной отладки процессов — может занять и больше времени.

Возможен ли государственный BIM-стандарт?

Скорее всего, только в отдаленной перспективе. Строительная отрасль очень многогранна, и включает в себя не только дома и здания, но и пути сообщения, железные дороги и автодороги, линии электропередач и многое другое. Стандартизировать весь объем данных — крайне сложная и рутинная задача.

Полезные ссылки

• Вернуться ко всему списку статей.
• Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних новостей про Tangl.
• Вебинары, внедрение ПО и функционал Tangl на нашем ютуб-канале.
• Подробнее про сервисы Tangl.