Обязательное использование ТИМ для застройщиков в 2024 в РФ

Технологии информационного моделирования (ТИМ) вводятся в нашей стране поэтапно. Так, с 1 января 2022 года ТИМ стало обязательным условием капитального строительства объектов по государственному заказу. С 1 июля 2024 года информационную модель обязательно использовать застройщикам в крупных проектах долевого строительства и подрядным организациям, работающих по городскому заказу. Переход на ТИМ в строительстве малоэтажных домов в жилых комплексах будет осуществляться с 1 января 2025 года.

BIM и ТИМ

С давних времен строительная документация разрабатывалась вручную. С развитием компьютеризации эти процессы автоматизировались. В конце 50-х-начале 60-х была создана первая CAD-система (САПР), использующая интерактивную графику. САПР стали активно пользоваться художники-графики, архитекторы, дизайнеры интерьеров, инженеры и многие другие специалисты для создания эскизов, технических чертежей, визуализаций объектов. Автоматизация упростила разработку документации, ускорила процессы, сократила временные и людские ресурсы, а также повысила качество работы. Компьютерную инженерную графику пришлось освоить каждому, кто был задействован в проектно-конструкторских работах.

Со временем появилась необходимость в Building Information Modeling (аббревиатура BIM) — информационном моделировании. Суть технологии — создание 3D модели сооружения и наполнение ее информацией, необходимой для работы всех участников проекта. BIM позволяет представить здание, как единый объект, в котором все элементы связаны и взаимозависимы. Любое изменение в проекте отражается в смете, что не дает завысить затраты на возведение объекта. Информационная модель это сразу покажет. Готовое сооружение продолжают контролировать через ИМ — отслеживают его техническое состояние, чтобы вовремя отреагировать на аварийную ситуацию, провести реконструкцию.

ТИМ и BIM часто употребляют, как синонимы, но эти термины несут под собой разные понятия. ТИМ (технологии информационного моделирования) — это методология взаимодействия участников строительного проекта, при которой все данные унифицированы, упорядочены и объединены в единую систему. BIM является средством соответствия ТИМ, который используется в формулировках Градостроительного кодекса РФ, ГОСТах, СП и других регламентирующих документов.

Преимущества перехода на ТИМ

По сути, технологии информационного моделирования — цифровая стройка и новая среда взаимодействия участников проекта на всех стадиях жизненного цикла здания: от разработки градостроительной документации до сноса сооружения.

ТИМ позволяет:

1. Сократить количество проектных ошибок и повысить качество проектирования.
2. Снизить уровень затрат и эффективно распределить ресурсы.
3. Ускорить процесс строительства.

Цифровая информационная модель (ЦИМ) должна работать на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования и экспертизы до эксплуатации и сноса, что помогает оптимизировать вложения. Формирование и ведение информационной модели обеспечивает тот, кто отвечает за подготовку обоснования инвестиций и/или за эксплуатацию готового сооружения.

Как обстоят дела с внедрением

Президент нашей страны еще в 2018 году поднял тему повышения качества строительства и перехода на ТИМ. Информационное моделирование применяют:

1. В проектировании — создание чертежей, спецификаций, дизайна, инженерных расчетов.
2. Для оценки объёмов и стоимости работ. Технология позволяет автоматически создавать ведомости объёмов работ и материалов, снизить риски ошибок при калькуляции, повысить точность получаемых данных.
3. При строительстве — визуализация процесса реализации проекта через связь графика СМР с ЦИМ, получение данных о фактическом состоянии строительства, автоматизированная выгрузка фактических объемов работ.
4. На стадии эксплуатации — накопление необходимых данных в ходе строительства и оперативный поиск информации об объекте.

За 6 лет большинство крупных игроков строительного рынка перешли на инновационные технологии, и отмечают ощутимый экономический эффект. По оценкам ДОМ. РФ (финансовый институт развития жилищной сферы), доля застройщиков, применяющих ТИМ, составляет 21%. Только за 3 месяца 2024 года их количество выросло на 17%, а к 45 регионам, где применяются технологии информационного моделирования, добавилось еще 9. Переход на цифру способствует:

• сокращению бумажного документооборота на 85%;
• уменьшению сроков обработки документов на 50%;
• снижению количества ошибок при проектировании на 80%.

Аналитики отмечают, что большая часть строительных компаний пока не готово к переходу на цифровизацию. Но, в связи с обязательным исполнением Постановления Правительства, им придется оперативно решать этот вопрос. Внедрение ТИМ требует значительных финансовых вложений (покупка оборудования, ПО, обучение персонала) и это является для многих своеобразным тормозом. Кроме того, у строителей пока нет понимания, что с ТИМ прибыль станет больше, ведь результат заметен не сразу и его можно отследить путем мониторинга.

Еще одна проблема — кадровая. На строительных площадках и в эксплуатационных службах пока недостаточно специалистов, умеющих работать в формате цифровой модели. Однако обязательность ТИМ — стимул к профессиональной подготовке таких кадров. Сегодня обучение проводят вузы, девелоперы, разработчики, интеграторы программных решений.

ПО для ТИМ/BIM

Отечественный бизнес переходил на информационное моделирование с помощью зарубежного ПО. Среди специализированных программ были признанные лидеры, которые оцифровывали проект в комплексе и давали возможность управления и контроля объекта всеми участниками.

Когда в 2022 году большинство разработчиков сервиса для BIM ушли с российского рынка, остро встал вопрос импортозамещения. Многие отечественные решения оказались не хуже (а в чем- то даже лучше) импортных аналогов. Представители промышленного сегмента, пользующиеся российским софтом, отмечают, что перейти на ТИМ с нуля с нашим продуктом гораздо проще и удобнее, чем перестраивать уже отлаженные процессы с импортных ПО на российские.

Компания «Тангл» — отечественный разработчик BIM-инструментов для бизнеса. Облачная платформа Tangl для автоматизированной работы с данными ИМ позволяет:

1. Проверять модель на любом этапе строительства, в том числе на коллизии.
2. Автоматически формировать стоимостные расчеты, работать с физобъемами.
3. Контролировать план-факт строительного проекта на BIM-модели.

Польза внедрения системы Tangl:

1. Увеличение финансовой эффективности проекта — в 2 раза увеличивается ROI BIM-отдела и сметного отдела на 1 объект.
2. Сокращение сроков строительства — быстрое устранение ошибок, ускорение прохождения экспертизы.
3. Снижение трудозатрат — специалисты разных профилей работают в едином информационном пространстве, проверка и расчеты происходят автоматически.

Система Tangl легко интегрируется с различными сервисами для автоматизации проектирования, планирования, продаж и строительства. У Tangl есть свой протокол передачи данных, система хранения, загрузки, расширяемый web-3D-вьювер моделей и так далее. Продукт можно использовать, как основу для создания собственного сервиса (расчётное ядро и производительный 3D-viewer). Гарантированная помощь специалистов компании в переходе на обязательное информационное моделирование.

Прогноз на будущее

Технологии информационного моделирования в России становится обязательным. Переход происходит поэтапно — сначала на крупных строительных объектах, далее — в малоэтажном строительстве. Уже сейчас количество контрактов, обязательным условием которых стало требование об использовании цифровой модели, увеличилось втрое. За период с 2017 по 2019 год в РФ построили жилья больше, чем во всех европейских странах. В период кризиса темпы строительства несколько снизились, но строительная сфера все равно процветает. Значит, перспективы ее развития будут благоприятными.

В стратегии развития российской строительной отрасли на период до 2030 заложены основные задачи:

1. Создание условий для повышения объёмов жилищного строительства.
2. Обеспечение устойчивого сокращения аварийного жилищного фонда.
3. Обеспечение выполнения качественного капитального ремонта жилищного фонда в необходимом объёме.
4. Совершенствование системы управления многоквартирными домами.
5. Повышение эффективности градостроительной подготовки.

Очевидно, что решению этих задач будет способствовать обязательная цифровизация отрасли, которая позволит ускорить темпы строительства, снизить затраты на него, обеспечить полный контроль всех этапов стройки, а также осуществлять эксплуатационный контроль зданий/сооружений.

Чего же ожидать после 1 июля 2024 года? По мнению экспертов:

1. Каждый второй застройщик, у которого в работе 1-2 дома, не имеет мотивации для внедрения ТИМ. К 1 июля в этом сегменте явно будут проблемы, но санкций за неисполнение требования обязательного ТИМ не предусмотрено, поэтому такой бизнес не исчезнет с рынка.
2. Переход на ТИМ замедляется из-за дефицита квалицированных специалистов. На стадии проектирования обеспеченность компетентными сотрудниками — не более 20%, на стадии строительства – от 1 до 2%.
3. К полному переходу не готовы также и органы, выдающие разрешение на строительство, органы государственного надзора, экспертизы, а также банки. Однако по мере того, как все большая доля застройщиков будет переходить на ТИМ, ситуация с кадрами будет меняться. Если на всех проектах будет применяться информационное моделирование, то проектировщикам и подрядчикам придётся или обучиться новым навыкам, или уйти с рынка.

Большинство строителей не хотят быть «прозрачными». Чтобы создать информационную модель, все должно быть корректно посчитано и внесено: изыскания, анализ рынка и места, логистика, потребности в энергоресурсах. Сквозная цифровизация позволит увидеть весь процесс, поэтому использование BIM технологий — важное конкурентное преимущество. Ведь заказчик хочет точный проект с высокой степенью детализации. При этом он получает не только трехмерную модель с визуализацией всех элементов здания, но и готовый бизнес-план, позволяющий автоматически пересчитывать стоимость проекта при внесении каких-либо изменений.

Полезные ссылки

• Вернуться ко всему списку статей.
• Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних новостей про Tangl.
• Вебинары, внедрение ПО и функционал Tangl на нашем ютуб-канале.
• Подробнее про сервисы Tangl.