Информационные требования заказчика (EIR): ключевой документ BIM-проекта

Сегодня при проектировании и строительстве зданий используют технологию BIM (Building Information Modeling) — информационное моделирование зданий. Проектируемый объект выполняется в виде полноценной цифровой модели объекта, которая содержит геометрию, материалы, характеристики оборудования, и многое другое.

Но чтобы эта цифровая модель действительно приносила пользу всем сторонам процесса проектирования и строительства — нужен документ под названием EIR (Employer’s Information Requirements) или Требования заказчика к цифровым информационным моделям (ЦИМ).  

EIR (или Требования заказчика к цифровым информационным моделям) описывает, как проектируемое здание должно быть представлено в цифровом виде. Без этого документа проектировщики создают модели по своим внутренним стандартам либо без стандартов вовсе. В итоге заказчик может получить набор файлов, которые невозможно объединить, проконтролировать качество или использовать для расчета объемов материалов.

Именно поэтому важно понимать требования к информационной модели BIM.

EIR — это фундамент любого BIM-проекта. Документ отвечает на главные вопросы:

• что именно необходимо получить в виде цифровой модели;

• зачем это нужно заказчику;

• в каком виде, в какие сроки и с какой степенью детализации.

Обычно EIR включает несколько ключевых разделов.

• Цели применения цифровых моделей и информационные требования.

• Требования к программному обеспечению и стандартам (какие программные продукты используются при разработке модели).

• Требования к формату и структуре данных (указывается, в каком виде должна передаваться информация).

• Уровень детализации (определяет, насколько подробно должна быть проработана модель на каждом этапе и какие параметры должна содержать).

• Процедуры проверки. (правила проверок на коллизии, включая проверка BIM модели по EIR и общий контроль качества BIM модели).

• Процедуры обмена информацией (как и когда участники должны передавать данные).

Грамотно подготовленный EIR приносит участникам проектирования ряд преимуществ.

1. Четкое понимание целей и ожиданий. Заказчик получает именно ту модель и данные, которые нужны для принятия решений. Проектировщик сразу понимает приоритеты заказчика, избегает создания избыточной или бесполезной информации, что экономит время и ресурсы.

2. Снижение количества переделок и споров. Участники реже сталкиваются с необходимостью доработки модели.

3. Единые правила моделирования и координации. Стандарты моделирования, уровни детализации, требуемые параметры заданы в одном документе, что обеспечивает согласованность данных между дисциплинами.

4. Повышение качества координации и снижение коллизий. Единые правила проверок позволяют эффективно выявлять и устранять конфликты на ранних стадиях. Это сокращает объемы дополнительных работ на стройплощадке и риски срыва сроков. 

5. Единые критерии и правовая ясность. EIR как приложение к договору дает заказчику инструмент объективной приёмки, а проектировщику — четкие критерии оценки работ и защиты от необоснованных требований. 

EIR — инструмент, который помогает сделать BIM-проект управляемым и эффективным. Благодаря чётко сформулированным информационным требованиям удается существенно повысить прозрачность процессов, снизить риски и оптимизировать затраты — от этапа разработки проектной документации до завершения строительства.

Предлагаем апробированный EIR от наших коллег — крупного проектировщика Marks Group, лидеров проектирования в BIM. EIR от Marks Group — готовый рабочий документ, который уже используется в реальных проектах и помогает выстроить понятные, управляемые требования к информационным моделям.