Что нужно знать о BIM-технологиях

BIM — аббревиатура англ. Building Information Modelling, что переводится, как информационное моделирование зданий. Аналог аббревиатуры в России это ТИМ (технологии информационного моделирования). Это главный тренд в цифровизации строительства и помогает:

• облегчить и ускорить процесс проектирования зданий;
• создавать трехмерные модели объектов;
• выполнять анализы и расчеты;
• создавать документацию и автоматически составлять сметы;
• заблаговременно проводить закупки материалов с точным пониманием их объемов.

С помощью BIM можно управлять строительством, реконструкцией, ремонтом и эксплуатацией зданий, их сносом и утилизацией. Такие широкие возможности делают такие технологии принципиально новым инструментом, полезным не только архитекторам и проектировщикам, но и собственникам объектов недвижимости, управляющим компаниям и сервисным службам.

Историческая справка

Инновации в проектировании появились впервые в 60-х годах XX столетия, когда были созданы первые компьютерные программы для архитекторов. Рутинное черчение планов от руки сменило автоматизированное (сomputer-aided design). С развитием IT-технологий идею создания Building Description System (системы описания зданий) рассматривали специалисты во многих странах. Так, в США ее называли Building Product Model, в Финляндии — Product Information Model. И лишь позднее сформировалось общее понятие — Building Information Modeling. Основоположники — Чак Истман и Роберт Эйш. Первый придумал термин «информационная модель». Второй — сформулировал основные принципы в создании комплексных трехмерных проектов строений и наглядно показал практическую ценность от использования таких макетов, где все компоненты конструкции подчинялись единому автоматизированному алгоритму изменения.

С начала 2000-х годов история BIM-технологий перешла на качественно новый уровень. Этот термин стал одним из ключевых в мировой строительной индустрии. В развитых странах мира она получила дальнейшее распространение. Так, в Северной Америке по оценкам специалистов, доля цифрового моделирования составляет около 60%. В Англии процесс активизировался после 2016 года, когда британское правительство приняло решение о передаче госзаказов только компаниям, работающим с ТИМ. В ЕС в 2014 г. провели экспертную оценку, которая подтвердила значительные экономической выгоды от их использования. По оценкам PlanRadar, только в Германии 70% девелоперов ее применяет.

В России доля застройщиков, использующих технологию, составляет всего 12% (исследования PlanRadar). Хотя для проектирования используют различные автоматизированные системы (САПР), в том числе и созданные отечественными разработчиками. САПР появились в стране в 80-х годах прошлого века. Первые системы основывались на автоматизации расчётов и практически не обладали интерактивностью. Основное отличие CAD и BIM:

1. CAD — используется для создания 2D- и 3D-чертежей. Прост в освоении, но результаты менее детализированы и информативны.
2. BIM — помимо 3D-чертежей содержит все компоненты здания, а также сроки и сметы и их взаимосвязь. Требует более серьёзного обучения как разработчиков, так и пользователей.

Многим специалистам такие платформы кажутся дорогими и излишним в ежедневной рутинной работе. Между тем, решения могут и дополнять друг друга. CAD помогает создавать подробные чертежи, а ТИМ позволяет получить более точные данные, которые можно использовать для комплексного анализа.

В РФ вокруг технологии постоянно разгораются жаркие споры и дискуссии. Эксперты подчеркивают неготовность российских строительных организаций их внедрять и функционировать в цифровой среде. Аргументы:

• отсутствие у руководства компаний четкой позиции по поводу планирующихся изменений;
• нехватка квалифицированных кадров: BIM-менеджеров, проектировщиков и инженеров, умеющих работать с цифровой информационной моделью (ЦИМ);
• неготовность функциональных заказчиков и контрагентов.

Кроме того, по мнению многих экспертов, внедрение ТИМ на первых этапах снижает эффективность деятельности компании и сотрудников. То есть организациям необходимо искать и находить не только дополнительное время и средства на техническое оснащение, но и на адаптацию персонала к новым бизнес-процессам. И здесь компании сталкиваются с непониманием, сопротивлением сотрудников нововведениям, а иногда и с откровенным саботажем.

Но в условиях конкуренции и для развития бизнеса цифровая трансформация неизбежна. Использование информационного моделирования закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Основной действующий документ по внедрению BIM в России — Постановление Правительства № 331 от 5.03.21 г., принятое в рамках исполнения ряда положений данного кодекса РФ и поручений Президента о цифровизации в отрасли. Согласно этому Постановлению, с 1 июля 2024 года застройщики, технические заказчики, инвесторы и (или) лица, ответственные за эксплуатацию объекта капитального строительства, обязаны создавать ИМ этого объекта.

Документ дал сильный толчок к необходимости быстро внедрять технологии. Кроме него действует несколько десятков документов, регламентирующих 3D, 4D и 5D-моделирование. Все они взаимосвязаны с международными стандартами ISO и большая часть требований берется из международных стандартов с доработкой и корректировкой по российским реалиям проектирования.

Применение BIM и ее преимущества

Технология позволяет проектировать здания, частные дома, железные дороги, мосты, тоннели, порты. В отличие от традиционной, ЦИМ напрямую связана с базой данных и учитывает физические характеристики объекта, варианты размещения в пространстве, стоимость каждого кирпича, плафона, трубы. Таким образом, BIM-проектирование — комплексное рассмотрение мер по разработке архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и другой информации об объекте недвижимости в качестве взаимосвязанных и детально структурированных элементов.

ТИМ помогает собирать, структурировать и получать всю информацию об объекте. То есть, на выходе получается исчерпывающий объем данных — сроки и стоимость возведения здания, условия эксплуатации систем, внесенные изменения на всех стадиях, возможность вносить дополнения и максимально быстро видеть все изменения в сроках и смете на текущий момент и на перспективу окончания работ.

В международных стандартах ISO выделяются два типа ЦИМ:

1. Проекта (PIM – Project Information Model), относящаяся к стадии капитального строительства.
2. Актива (AIM – Asset Information Model), относящаяся к стадии эксплуатации актива.

Каждый тип имеет свои основные регламентирующие документы, между которыми существует взаимосвязь.

ИМ обеспечивает:

• решение проблем с бюджетированием стройки;
• оперативная оценка и отработка различных вариантов;
• сокращение объема и сроков;
• точное соблюдение сроков.

Все участники имеют постоянный доступ к среде общих данных, что гарантирует согласованность действий и решений.

Благодаря всестороннему анализу и утверждению технических решений, а также проверке на несоответствия и коллизии — исключены ошибки и расхождения при реализации.

Точное определение объемов работ, применяемого оборудования и материалов, авторский надзор — повышает качество результата.

Обязанности, роли, требования, уровень доступа и прочее регламентируются специальными документами.

Рабочая среда всегда содержит только актуальные данные, а обратная связь позволяет оперативно согласовывать с участниками все изменения и решения. Каждый специалист может наполнять свой раздел информацией и взаимодействовать с коллегами. Любые изменения видны всей команде, что обеспечивает актуальность и четкость данных на текущий момент.

Возможности

Основные этапы создания BIM-модели:

1. Запрос от заказчика.
2. Разработка ТЗ.
3. Создание плана реализации.
4. Эскизный проект.
5. Подготовка смет.
6. Согласование с заказчиком, прохождение экспертизы.
7. Формирование рабочей документации.
8. Передача данных застройщику и подрядчикам.
9. Актуализация на протяжении жизненного цикла объекта.
10. Архивирование.

Специалисты в сфере информационного моделирования — кто они?

ЦИМ невозможно создать без опытного проектировщика. Именно он создает 3D-модель, наполняет каждый блок подробной информацией, оформляет документацию. Профессия находится и на стыке с IT. Специалист должен уметь:

• работать с ПО;
• разбираться в создании библиотек;
• собирать и обрабатывать большие данные;
• знать специфику строительной области.

BIM-менеджер — человек, который координирует процесс и выбирает подходящие под задачи технологии. От него требуется аккуратность, внимательность, аналитический склад ума, чтобы:

• быть стратегом, интересоваться сферой и развивать гибкие навыки для работы в команде и общения с заказчиками;
• уметь взаимодействовать c большим количеством документации;
• использовать специализированное ПО.

Для работы в сфере ТИМ можно получить классическое оффлайн-образование в вузе/колледже или пройти курс на одной из образовательных платформ. Онлайн-обучение рассчитано на людей без особой подготовки. Упор делается на практику, что позволяет быстро пополнить портфолио и трудоустроиться сразу после обучения. Можно также освоить специальность и по всевозможным видео на YouTube, книгам, самоучителям. Поскольку профессия становится все более востребованной, сейчас есть огромное количество бесплатной общедоступной информации. Войти в профессию не так сложно уже по протоптанной экспертами дорожке. Но чтобы набраться достаточно опыта, потребуется время и усердие.

Софт для BIM-проектирования

В 2022 году ключевые зарубежные вендоры покинули российский рынок, а участники строительной отрасли оказались в состоянии неопределенности. Так, в марте приостановил работу крупнейший поставщик ПО для промышленного и гражданского строительства — Autodesk (США). Для многих компаний это стало ударом, поскольку все процессы были заточены под взаимодействие именно с этим инструментом. Сложившаяся ситуация показала, что риски, связанные с нарушением бизнес-процессов из-за софта — это реальность и пора смотреть в сторону их минимизации. Не пострадали организации, которые давно уже пользуются отечественными программами. По данным на май 2023 года размер рынка цифровых решений в стране оценивается в размере 140 млрд. рублей. По прогнозам к 2025 году он достигнет 178,4 млрд. руб.

Имеющиеся на российском рынке программы можно поделить на 3 условные группы:

• создание BIM-модели;
• последующее ее использование, применение и наполнение.

Tangl — российская облачная платформа для работы с BIM-данными. Разработана нашей компанией Тангл в 2020 году. В 2023 году мы победили в номинации «Лучшая инновационная разработка — IT-решение» (премия 100+ AWARDS). На нашем счету — больше 100 проектов строительства и реконструкции по всей РФ. Платформа входит в реестр отечественного ПО.

Мы предлагаем продукты, которые позволяют:

• Tangl SDK. Разработка собственного ПО для BIM;
• Tangl System. Управлять BIM-проектами;
• Tangl Value. Автоматизировать сметную документацию, получать чертежи, актуальные ВОРМы, калькуляции или ТЭПы и оценивать стоимость проекта на любой стадии;
• Tangl Control. Автоматизированно проверять модель на коллизии, генерировать подробные отчеты о проверках и возвращать замечания в среду.

Также есть бесплатный Web-сервис Tangl Space, с помощью которого можно просматривать 3D-геометрию и свойства элементов, настраивать структуру папок, производить экспорт и импорт в форматах RVT и IFC.

Что отличает Tangl от других сервисов? Полная автоматизация процесса. При этом мы решили не привязываться к существующей платформе или ПО, такому, как Forge или NavisWorks потому что:

1. Есть вопросы к их качеству экспорта информации.
2. Собственная платформа дает свободу в реализации коннекта с другими системами и выборе места расположения облачных мощностей (или разворачивания мощностей непосредственно у клиента).
3. Мы получаем возможность оперативно реагировать на фидбек и запросы клиентов.

У Tangl есть свой протокол передачи данных, система хранения, загрузки, расширяемый 3D-вьювер.

Нашими IT-продуктами пользуются крупные партнеры:

1. Сбер — крупнейший банк РФ. Tangl обеспечивает цифровой обмен данными на всех уровнях.
2. Группа «Эталон» — девелопмент жилой недвижимости. Интегрирует ПО в собственную платформу контроля.
3. Группа компаний «Галс-Девелопмент». С помощью Tangl value сократились трудозатраты на подготовку ведомости объемов.
4. Девелоперская компания «АБД» (бренд «Ак Барс Дом»). Использование платформы Tangl позволило максимально автоматизировать получение объемов работ по проекту и подтвердить производственную гипотезу.
5. R1 — проектное бюро, филиалы которого расположены в Лондоне, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске, Воронеже и Владивостоке. Системы для аудита и управления данными Tangl control позволили сократить время, затрачиваемое на рутинные операции проверки.

Мы предлагаем партнерство всем организациям, имеющим отношение к строительной отрасли, и готовы порекомендовать продукты вендора нашим партнёрам и коллегам. Возможности 3D-вьювера Tangl могут сравниться с Forge. При этом наш вьювер быстрый, грузит тяжелые модели, имеет необходимый функционал (ничего лишнего), который оперативно можно расширять под нужды наших клиентов. На нем не сказываются санкции. Что касается технических требований, то их нет, т.к. сервис работает в облаке на внешних серверах.

Перспективы развития BIM-технологий в проектировании

Прогрессивные застройщики внедряют BIM не потому, что их обязали. Они видят в нем возможность эффективно тратить деньги и заставлять работать каждый вложенный рубль. Для таких компаний актуальность такой интеграции только растет.

Сейчас все чаще появляются запросы на сопровождение и контроль работ с помощью ЦИМ. Также заметно выросли компетенции самих заказчиков и подрядчиков в данной области.

Применение IT-технологий в строительстве становится трендом. Они утвердились, как важный инструмент организации, автоматизации и сопровождения. Их использование в сочетании с производственными планами и графиками (например, в Plan-R) позволяет в режиме реального времени моделировать и отслеживать ход выполнения, а также обеспечивать надлежащий контроль за ходом и качеством процесса с соблюдением целевых сроков реализации.

Все участники вовлечены в коллективную работу в единой цифровой среде общих данных, что обеспечивает оперативность принятия управленческих решений, более качественный контроль и автоматизацию требуемого документооборота.

Полезные ссылки

• Вернуться ко всему списку статей.
• Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних новостей про Tangl.
• Вебинары, внедрение ПО и функционал Tangl на нашем ютуб-канале.
• Подробнее про сервисы Tangl.